房地合一新制上路 繼承人省很大

先前有許多繼承案件，因為繼承人繼承了父母房產，繼承子女不想負擔高額貸款，轉而出售時，卻發現房地合一稅，遠高於償還貸款後出售房產的淨所得，真是賠了夫人又折兵。

財政部109.07.15發佈最新解釋令(台財稅字第10904601200號令)，未來出售土地或房產時無論依舊制或房地合一新制，可將差額自交易所得中減除。對繼承者們無疑是大利多！

簡單試算如下：

陳先生109年繼承其父 108年末購入房地(繼承時房地現值合計300 萬元)，併同繼承其父所遺該房地貸款餘額1,600 萬元，陳先生以 2,000 萬元出售該房地時(假設必要費用為 0)，係適用房地合一新制，如何計算房地之課稅所得？

⭕️舊法：

房地交易所得=售價 2,000 萬元-繼承時房地現值 300 萬元=1,700 萬元

申報：1,700萬元*45%=765萬元

出售房屋償還貸款：2000萬元-1600萬元=400萬元

稅後：400萬元-765萬元=-365萬元

⭕️新法：

房地交易所得=售價 2,000 萬元-繼承時房地現值 300 萬元 =1,700 萬元

繼承取得房地之額外負擔=實際負擔貸款餘額 1,600 萬元-繼承時房地現值 300 萬元=1,300 萬元

應課稅所得=房地交易所得 1,700 萬元-額外負擔 1,300 萬元=400 萬元

申報：400萬元*45%=180萬元

出售房屋償還貸款：2000萬元-1600萬元=400萬元

稅後：400萬元-180萬元=220萬元

新的解釋令對繼承人來說，是不是合理多了？！

艾唯思管理顧問公司 總經理 賴雅津