1 3 月, 2021

百傳媒

BAI TIMES

桃園急速都市化 社區管理刻不容緩

【牛煦庭理性問政】

我是桃園市龜山區市議員牛煦庭,對於問政我一向秉持理性問政態度,不嘩眾取寵、不做秀,紮實選民服務,以全球視野、在地關懷的角度,期盼在年輕世代的帶領下,桃園市能成為台灣面對全球最重要的國際城市。

牛煦庭:無黨籍、政大外交系、英國倫敦政治經濟學院國際政治經濟學碩士,現任桃園市第二屆市議員


隨著都市型態的改變,集合式住宅,或是俗稱的公寓大樓、社區已經漸漸變成主流,目前桃園市一共有六千多個管理委員會,而管理委員會的運作,與市民朋友的生活品質密切相關,另外,管委會的參與,包含公共資金的運用、社區事務的議決,也是市民朋友參與公共事務的第一線。

然而,桃園市政府對於公寓大廈管理的服務,實在是過於稀缺,除了核備管委會會議記錄之外,就只有一定額度的修繕補助。若是公寓大廈有糾紛、疑慮,或是有些議題需要公權力介入之際,桃園市府能提供的支持實在是非常有限。

圖 / 牛煦庭服務處

本會期,在都市發展局的質詢中,我們提到數個改善方案:
其一,針對「社區點交」的問題,應避免建商新成屋之時,透過第一屆管理委員會「球員兼裁判」的機會規避公設點交。所以市府應該約束建商,無論是以正面方式鼓勵誠實點交的建商,或是根據訴訟的資訊,公開點交爭議製造建商的壓力,都是可以思考的方向。

其二,針對「管理人素質」的問題,政府應提供充足的資訊介面,如新北市、宜蘭縣都有推出「公寓大廈管理服務手冊」,讓新手上路的管理委員,能快速上手處理社區事務。

圖 / 牛煦庭服務處

其三,針對「社區採購」,我們要求政府成立採購平台,讓合格、值得信賴的物業、清潔、消防等廠商上網,提供管委會採購比價,讓政府的背書避免後續的採購爭議與弊案。

其四,針對「糾紛調處」,我們要求政府擴編相關員額,成立諮詢服務志工團,深入各區公所,讓各管委會隨時可以取得協助。

都發局同意將以上四點列入專案,並立刻提出改善方案;期待下個會期,我們的公寓大廈管理品質,能因為市府的進步,而出現向上提升的機會。