朱珍瑤法律教室 ｜ 承攬修繕工作要小心　簽好合約免煩惱

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撰文 / 桃園市議員朱珍瑤服務處　法扶諮詢律師　謝俊明

「泥水修繕先生」從事房屋泥水修繕工作，去年承接一份居住於台北的「A女士」來電，「A女士」表示他的房屋要修繕，兩人口頭談妥價碼以及修繕樣式後，「泥水修繕先生」前去施作「A女士」的先生所有，位於台北市房屋之修繕工程，「泥水修繕先生」於某日開工，施工至109年1月底左右，「A女士」的先生即電話要求「泥水修繕先生」春節期間停工，「A女士」的先生通知「泥水修繕先生」，他會於過年後自大陸回台，等他返台後再請「泥水修繕先生」繼續施作，後來因為疫情問題，「A女士」的先生遲未回來，「泥水修繕先生」通知「A女士」給付費用，「A女士」拒絕給付，「泥水修繕先生」憤而對屋主「A女士」的先生提告。

「A女士」的先生主張契約非他約定的，且施作工程過程中有多處漏水且情形嚴重，因此多次要求「泥水修繕先生」改善，「泥水修繕先生」均置之不理，「A女士」的先生因此要求停工。

法院判決「泥水修繕先生」敗訴，理由是「工程承攬契約之當事人究為何人，誠屬有疑」、「承攬人工作未完成，不負有給付報酬之義務」等理由。

律師觀點﹕

從法院判決可以得知，提告要告對人，從上述之例子而言，「泥水修繕先生」所應該告的人應該是契約之當事人，即「A女士」而非「A女士」的先生，顯然「泥水修繕先生」告錯人了，因為「A女士」的先生並未和「泥水修繕先生」成立修繕契約。

再者，民法承攬契約，原則為完成工作後，再給付報酬之契約。如果契約另有訂定分段給付報酬，例如建築房屋時，當事人間互相約定挖地基時給付一部分金額、綁鋼筋時給付一部分金額、完成一樓層給付一部分金額、安裝水電給付一部分金額等，則依照約定分段給付承攬報酬。所以對於承攬人有利就是採分段給付報酬之約定喔!

有疑問的是如果承攬人完成工作，但是定作人認為具有瑕疵，因此不給付承攬報酬，這樣可以嗎？

其實這是「物之瑕疵擔保」責任問題，依照法院裁判實務見解：「有關承攬人瑕疵擔保責任之規定，與承攬工作之完成無涉。如果承攬工作已完成，縱然該工作有瑕疵，不得認為工作尚未完成」，換言之，最高法院裁判見解認為「工作之完成與工作有無瑕疵係屬兩事，定作人於承攬人完成工作時，雖所承攬之施作有瑕疵，但訂作人仍應給付報酬之義務，僅定作人得定相當期限請求承攬修補，如承攬人不於所定期限內修補瑕疵，或拒絕修補，或其瑕疵不能修補者，定作人得請求減少報酬而已」。 

但從律師觀點而言，應該判斷建築物或房屋承攬工作所造成瑕疵是否可歸責於承攬人，如果可歸責於承攬人且具有重大瑕疵，例如造成結構重大損害等致不能達使用之目的者，依民法495條之規定，定作人是可以解除承攬契約，而且可以請求損害賠償。承攬建築物工作完成後如果瑕疵不可歸責於承攬人、或瑕疵並非重大，承攬人已完工而具有瑕疵，定作人可以請求承攬人修補，承攬人不修補，定作人就減少報酬金額給付！

撰文 / 桃園市議員朱珍瑤服務處　法扶諮詢律師　謝俊明