墨客談｜維護市場自由經濟VS.抑制房價飆漲　政府陷入兩難

筆耕墨耘的文字工作者　在紛擾塵俗中堅持發不平之鳴

作者 / 談曉泉

立委林思銘日前在立法院揭露紅單炒房歪風，吹皺一池春水，引發新竹縣、市消保官會同地政、使管以及稅務等主管機關大陣仗稽查業者，然而，雷聲大雨點小，稽查結果非常讓人意外地以「違法要件不明確，且未有消費者就本案投訴消費糾紛」處置。即便是社會觀感不佳，且預期類似銷售手法必然逐步墊高房價，會是害年輕人買不起房的兇手之一，但是，行政部門、立法機關都查無不法，只能眼睜睜看著失速列車朝著錯誤的方向前進。

據了解，建商成立Line投資群組，擁有2萬5千多個忠實會員，他們可以優先獲得新建案第一手消息；此次引發爭議的建案，8/4才獲核發建造，8/25分別向新竹縣、市政府申報銷售核備，並在群組內釋出訊息，25、26兩天就獲得566張訂購單，熱銷大賣。

業者隨即排定自8/30起正式簽約，一連7天、每天8個小時全都排滿了客戶簽約的行程表，消費者要先支付總價一成、約130萬的簽約金下訂，一旦客戶未出現簽約，後面備取的馬上頂替名額，人人都搶著補位。

即便是平均每坪單價比周遭行情高了近10萬元，消費者仍然像飛蛾撲火般前仆後繼，究竟所為何來？行家指出，只要這波搶購風潮消息傳出去，之後就等著價格水漲船高，這5百多人到時候只要換約讓售，就可以大賺一筆，賺取的價差還不用扣稅，享有如此好康，難怪他們會死忠跟隨。追根究柢，就是利之所趨，也就是投資客的投機行為。

建商連樣品屋都不用蓋，只放上建案外觀示意圖、基地區域位置圖以及每層平面圖與停車位的設施配圖，就這樣4張圖表照片在群組裡，透過會員制讓特定客戶優先訂購，兩天就銷售一空，這都是合法商業行為，也符合市場經濟、自由競爭法則，但是，就在這一連串細膩的操作中，房價就不斷的被炒作、墊高，行家指出：「這樣下去年輕人真的買不到房子了，全部被業者鎖單，成為一個壟斷的市場。」

所謂的打房、悍衛居住正義，在自由經濟面前，是否只能潰不成軍？我們是不是該思考「廢除預售屋制度」的可行性，比照美日先建後售方式，所有的建物銷售都以成屋為標的，有了實品可供對照查估，將可減少買賣糾紛，而且實買實賣，再配合實價登錄，將可讓房價更加公開透明，免除消費者陷於資訊不對稱之泥沼。

更重要的是，讓房屋回歸以居住為本質，而非投資標的，避免淪為金錢遊戲的籌碼，讓我們的下一代不會成為房奴。