法律教室｜老舊社區重建要注意　違反日照權會被告

撰文 / 桃園市議員朱珍瑤服務處　法扶諮詢律師　謝俊明

筆者有一天接到大樓管委會主委及民意代表電話，要求協助會勘大樓，筆者到工地現場，大樓管委會主委一看到與會人員到場，以氣憤語氣表示，「隔壁在蓋樓房，目前已經大約施工到15樓，但是隔壁施工工地將我們的日光完全擋住，住戶氣憤不已，更有住戶表示生活在陰暗世界…」！

而建築工地主任表示，「完全依照建築師所設計之建築圖施作，而且是經過向政府機關申請核可，完全合法」。

律師觀點：

日照權之保護，大法官於釋字第774號解釋協同意見書（參酌羅昌發大法官、黃虹霞大法官協同意見書）特別揭示：「與日照權相關的除了採光、通風之外，還有環境衛生與身心健康！在家裡也能曬得到冬至中午的太陽，不能是奢侈，應該是受憲法保護的基本人權」。換句話說日照權涉及身心健康，應該受到保護。

而依照建築技術規則建築設計施工編第39條之1第1項，「新建或增建建築物高度超過21公尺部分，在冬至日所造成之日照陰影，應使鄰近之住宅區或商業區基地有一小時以上之有效日照。」，換句話說，新建建築物設計及建照，原則至少須讓隔壁建物須有一小時以上之有效日照，以維護鄰近基地住戶之健康權。

從大法官解釋以及建築法等相關規定可以看出，確實具有日照權之權利存在，當然主張日照權權利者，必須舉證隔壁之建築確實造成我家每日日照少於一小時之證據，而提起訴訟等權利保護措施！未來老舊社區再造以及都市更新，勢必具有更多此類爭取日照權之案例，恐怕在建築工程施作許可方面，主管機關可能必須更審慎評估！

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