法律教室｜預購屋遲不開工　要下定決心解約自保

【百傳媒專欄作家】撰文 / 謝俊明 律師  

房子不蓋了？          

在新北市的一個角落，小朱和韶安懷著對新家的美好期待，與建商簽訂了房地產買賣契約。小朱購買的是7樓的一戶，而韶安則選擇了2樓的一戶。他們對未來的生活充滿憧憬，規劃著裝修、佈置和一家人的幸福時光。

然而，隨著時間的推移，他們的夢想漸漸變得遙不可及。根據契約約定，建設工程應於112年11月30日之前開始施工，但到了113年2月，農曆新年過後，工地卻依然荒蕪，滿地的雜草無不讓他們感到失望和困惑。明明已經支付了第一期款項，卻始終無法看到施工的任何進展。

面對如此情況，小朱和韶安決定不再沉默。在一次與律師的討論中，他們獲得了法律的支持，於是開始著手催促建商開工。他們先後以存證信函的方式，給予建商20天的時間來回應。然而，焦急的等待中，建商卻依然保持沉默，兩人感到一種深深的無力感，不知道這樣的局面何時會結束。

終於，在律師的建議下，小朱和韶安鼓起勇氣，商討解除契約的提議。他們仔細回顧了買賣契約，認識到自己有權在建商違約的情況下終止契約。於是，他們各自寄出了解除契約的存證信函，明確告知建商他們的決定。

根據民法第229條的規定，債務人若在催告後仍未履行義務，則需承擔遲延責任。這意味著，若建商經過催告後依然未施工，便應承擔相應的法律責任。因此，小朱和韶安明白，作為消費者，他們必須適時地維護自己的權益，而不應讓權利沉睡。

在這個過程中，他們也學會了仔細審閱買賣契約，特別是關於施工的時間安排，並了解若非因不可抗力因素（如地震等），建商未如期施工可能會面臨法律後果。最好的證據就是律師函或存證信函，這些都是日後追求權益的重要依據。

經歷過這些，小朱和韶安明白，如果建商仍然不予善意回應，他們將需要依靠法律來保障自己的權益。他們的故事提醒了每一位購屋者：在遇到問題時，勇敢地行使法律權利，才能為自己爭取到應有的保障與正義。

加入百young生活，讓你心情每天更young！