ANGELA’S理財世界 ｜未申報租賃所得補加罰　誠實納稅為上策

文 / Angela 的理財世界   賴雅津 總經理 

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內政部「112-113年度300億元中央擴大租金補貼專案計畫」正如火如荼展開，政府宣稱即使先前未申報租金費用的民眾亦可以申請。

許多房東於簽約當下，會與房客約定不報稅，以利續適用房屋稅及地價稅自住優惠稅率。此租金補貼計劃恐引出許多未申報出租案件。

張小姐是家族會計，負責家族多間房產帳務。基於稅務考量，家族房產出租都會與房客約定不申報，常年下來也都沒事。

年初賣掉一間房進帳2,000多萬，張小姐將所有款項平均撥給家族各公同共有持分者，並依父親指示轉200萬到媽媽帳戶。

六月初張小姐接獲國稅局來電，表示有稅款需要說明，張小姐隻身前往。問答如下：

稽核員：「媽媽帳戶多這200萬怎麼來的？」

張小姐：「爸爸贈與給媽媽的。」

稽核員：「爸爸為什麼要贈與給媽媽？」

張小姐：「因為年初賣了一間房子，爸爸說匯200萬給媽媽。」

稽核員：「我看一下，你這筆(A房產)賣出時是用自用自宅稅率申報的。」

張小姐：「是的。」

稽核員：「我們勾稽到，你們另二間oo路房屋(B及C房產)有出租行為…。」

張小姐：「……………」

稽核員：「請提供父親名下所有房產相關自住證明，否則我們合理懷疑有漏未申報租賃所得。」

張小姐前來諮詢⋯

張小姐：「我們被查到漏報租賃所得，怎麼辦？」

Angela：「國稅局請去喝咖啡通常已掌握相關事證，可能缺少最後一塊拼圖，想問清楚，也可能已有確切答案。無論什麼原因，一旦證實逃漏稅，恐難翻盤！」

張小姐：「會有什麼結果？」

Angela：「恐將補加罰這些房產未申報的租賃所得、以及自住優惠稅率申報的短報房屋稅、地價稅、此次賣房的土增稅及房地合一稅。最糟的狀況，恐再追補加罰核課期，未申報7年(租賃所得)+短申報(房屋稅、地價稅)的稅金。」

張小姐驚訝到不知如何是好。

這就是Angela常跟諮詢客戶說的～不要挑戰國稅局查不到。誠實納稅，至少可以睡得安穩！