錯誤的遺產觀念 讓你虧大了

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艾唯思管理顧問公司 總經理 賴雅津

《錯誤的繼承觀念》～黃先生：您真的虧大了！經濟日報的一則故事，大意是黃媽媽生前將房產過給照顧自己的兒子，大女兒在媽媽往生之後表示近日回國，欲要回房子一半的繼承權，小兒子在姐姐回國在即的時間壓力下，以每坪低於市價10萬的價格，迅速脫手⋯

這其中，有幾個嚴重的誤會：1、黃媽媽既然已將房屋過戶給兒子，就已經是兒子的資產，而非媽媽遺產，姐姐也無權要，黃先生根本不需要賤價脫手！2、雖然遺贈稅法第15條第1項規定：「被繼承人死亡前2年內贈與財產給配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母及前開各順序繼承人之配偶等，均應視為被繼承人之遺產，併入遺產總額課徵遺產稅。」但，請注意是計入遺產總額課徵遺產稅。並不是過出去的資產，可以再過回來！所以，即使姐姐想要回1/2房產繼承權，也會敗訴，除非她可以找到證據，證明房屋過戶當時黃媽媽已意識不清，或是弟弟有任何偽造過戶文件之事實。3、這個案子看起來應該是黃媽媽生前贈與給兒子，所以是用公告現值贈與。黃先生若在持有一年以下賣出，將負擔45%高額的房地合一稅，房產又以每坪低於市價10萬元賣出，這二項加起來，至少差了數百萬。

結論：黃先生的房子事實上不用急著賣！如果是自住，等六年後之後賣，還可以有400萬免稅額，超過400萬10%的優惠稅率。這下子真的虧大了！切記：法律和稅務，都很重要。所謂「失之毫釐 差之千里」，行動前，真的要打個電話問一下！

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